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楼市调控博弈仍僵持二季度恐以价跌量升收官

发布时间:2020-03-04 05:51:42 阅读: 来源:试压泵厂家

楼市成交量清淡

“近期楼市成交量一般,楼市调控可能起到一定的作用,希望6月份楼盘有更多的降价打折等优惠措施。”在北京工作的小王告诉本报记者。

对楼市短期的观望心态并非小王一人,很多购房者都隐约感觉到楼市调控力度,对6月的楼市充满期望。 据数据监控中心统计(截至5月23日),6月北京有42项目计划开盘,环比上月计划开盘数量下降12.5%,同比去年涨110%。6月预计开盘的42个项目中,有20个已经公布价格,均价普遍集中在20000元/平方米左右;并且,与2011年5月不同的是,6月预计开盘项目中大户型楼盘占比增至三成。

“近期北京新盘交易清淡其实正说明楼市调控仍处于博弈和胶着的僵局之中。”业内人士告诉本报记者。

北京二手房交易量也比较清淡,北京房地产交易管理网数据显示,截至29日北京二手房住宅交易套数为7190套,预计全月成交套数难过8000套。二手房住宅合计签约为2059套,环比前一周上涨8.1%,期房住宅签约套数为1452套,环比上涨6.5%。

该业内人士表示,“北京楼市5月二手房交易量创新低,说明楼市调控还处于僵持阶段,未来的政策走向依旧不明朗。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,限购和贷款紧缩政策落地可能是交易量低的一个原因。

库存或6月释放

“近期我公司楼盘的开盘量确实在增加,但是成交量却不高。”一位开发商老总告诉记者,“连续几个月签约量低迷使楼市库存高企,是到适当放量的时候了,预计6月份将是楼市库存放量的起始月。”

本报记者接触的人士表示,打折促销是成交量增加的主要手段,即使6月份开始释放楼市库存,但是在成交量增加的同时,价格未必有优势。

亚豪机构统计数据显示,6月,包括金隅·观澜时代、住总万科·金域华府等16个纯新盘项目都将计划开盘,另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心等23个老项目后期预计入市,二者累计,6月的计划开盘项目量将达到39个,其中有22个初步给出了比较明确的报价,整体开盘均价为20490元/平方米,相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。

很多人士对6月份的成交量充满信心,“随着6月新房供应量的加大和降价促销,二手房价格将进一步回落,交易量会有一定回升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

亚豪机构副总经理高姗分析,在目前销售放缓、融资受阻的市场环境下,加上建委在促开工、促上市方面的相关举措,这些地块按照1—2年的正常开发建设周期,目前正相继进入预售阶段,从而出现纯新盘扎堆开盘的市场局面。

“楼市库存的释放,加之新盘的扎堆开盘,一定意义上,6月北京楼市成交量大增的局面已成定局,价跌量升的局面或将延续。”分析人士表示。

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