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未来房价下跌或许会比你想象中来的更早一些

发布时间:2021-01-07 19:04:26 阅读: 来源:试压泵厂家

摘要: 近段时间以来的楼市各种严格调控措施的实施,尤其是一些热点城市迎来双重下降,更是让人们看到了未来房价下降的趋势。那么,未来的房价的下降到底会如何到来呢?

近段时间以来的楼市各种严格调控措施的实施,尤其是一些热点城市迎来双重下降,更是让人们看到了未来房价下降的趋势。那么,未来的房价的下降到底会如何到来呢?

这一次的楼市调控特色:

一:时间集中在国庆黄金周。

传统的购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控;

二:大多是在半夜出台。

熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号很明确,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;

三:力度之大,前所未有。

首套房贷有的提高至 35% 的历史高点,二套房贷甚至有提高至 80% 的,限购的力度也比以前更为严格,这次限购限贷,不仅仅是两年后的重启,而是以前限购限贷的加强版。

房价是预期的游戏,预期变了,对未来的期望值一定会改变。那些认为限购限贷的情况下,房价仍然会上涨的人真的该小心了。从市场目前的反应看,市场降温以超越想象的速度出现。

严格调控下的楼市状态:

一:成交量的断崖式下跌。

北京国庆七天的成交量创下 5 年来的最低记录——新房只有 216 套,二手房只有 209 套。深圳在政策加码后单日成交量最低降至个位数。今年牛气冲天的 " 四小龙 ",只有苏州的成交没有出现明显下滑;南京在政策出台的第二天和第三天成交量暴跌至 29 套和 33 套;厦门 10 月 1 日至 10 月 7 日,新房成交量仅为 143 套,同比下跌 65.38%,二手房成交 32 套,同比下跌 88.89%,创下近 6 年来最低值,10 月 3 日甚至出现 " 零成交 "。

成交的下降是第一步,第二步肯定是价格方面的松动和调整。这几天传的最火爆的消息是苏州的房价在 " 十一 " 期间一平方米跌了 9000,从 2.2 万元跌至 1.3 万元。当然,事实情况肯定没有这么夸张,但在严厉的调控下,由于预期的改变导致的价格松动是必然的。苏州市的官方数据显示,楼市限购政策出台以来,调控前的 9 月份市区日均成交价为 17313 元 / 平方米,调控之后市区日均成交价为 16298 元 / 平方米,每平方米降 1000 多元。

这一次的楼市调控的本质:

第一,这次调控是在呵护市场。

不是打压市场。当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高,而是投资投机过剩。人为抑制供应导致的价格暴涨必然会出现调整,避险需求未来一定会抛售,而一旦抛售出现,这个市场预期逆转,巨大的杠杆很有可能引发系统性风险,容易引发去年股市暴涨暴跌的惨剧。所以,这次调控打击的是过度的投资投机行为,但一定要维护和稳住市场,因为对稳增长做出重大贡献的房地产这个时候如果出了问题,会引发连锁反应,这是常识。

第二,房价继续大涨和大跌的概率不大。

那些认为调控无效的人该转变思维了,那些认为房价会大跌的人也该醒醒了。没有永远不涨的房价,特别是这次如此下重手降杠杆,就是要扭住疯牛的头,不让其发狂。价格的松动是必然的,当然各个城市不一样。

有些城市的确已经很危险,有些城市,目前的确是价值洼地。有些城市尽管经历了大涨,但考虑到基本面,以及未来人口流入的预期,恐怕还得涨,比如北京。

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