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未来几十年谁会成为楼市最终的接盘侠0

发布时间:2021-01-07 18:21:22 阅读: 来源:试压泵厂家

沈小七

1

2010年4月10日,SOHO中国董事长潘石屹去海南参加博鳌论坛。

在飞机上,一名空姐蹑手蹑脚地走到老潘身边,虔诚恭敬地问了他一个问题:

“潘总,我们全体机组的同事派我来问问您,房价还会涨吗?我马上要结婚,是应该租房还是买房呢?”

潘石屹的回答是:

“现在租房更划算。”

那时,大家都觉得房子已经涨得很贵了。

由宜居城市研究网发布的一份《2010年1月中国城市房价排行榜》显示,新房均价排名第一的深圳是22304元/平方米;上海第二,20186元/平方米;温州第三,20050元/平方米。

此外,还有8个超过万元的城市:

北京19999元/平方米、杭州16360元/平方米、三亚15858元/平方米、宁波11405元/平方米、厦门10943元/平方米、广州10937元/平方米、大连10663元/平方米、南京10154元/平方米。

那时,还没有什么限购限售令。

8年过去了。

想以时间换空间的人没有等到房价跌回2008年以前的低位,眼看着它如坐了火箭般一路扶摇直上。

一份来自民间的全国部分城市房价数据显示,以上城市在2018年6月的新房均价分别为:

深圳50316元/平方米,上海45628元/平方米,北京44333元/平方米,杭州25534元/平方米,三亚28736元/平方米,宁波16224元/平方米,厦门35729元/平方米,广州32460元/平方米,大连13884元/平方米,南京20618元/平方米。

注意,这里引用的是新房价格。而且是在严格调控政策之下发布的新房价格。

在一些热点城市,如南京、三亚、厦门等,二手房每平方均价比新房高出5000元~8000元的情况屡见不鲜。

我不知道当年那位在结婚前夕向潘石屹咨询的空姐,后来有没有听从他的建议。

但从人道主义的角度考虑,建议潘总以后还是换个航班吧。

2

小七最近看了一篇引发争论的文章,题目是《谁是楼市最终的接盘侠?》。

虽然“永远”、“最终”这种词都是靠不住的,但至少未来几十年,这个问题还是成立的。所以值得拿出来讨论一下。

作者认为:

放眼未来几十年,中国楼市的“接盘侠”是不买房子、迟买房子的人。

颇以为然。

有一个有些老的段子说:

接触的60、70后多了,会发现他们身上普遍有一种00、90后没有的淡定。那种气定神闲,宠辱不惊,非大风大浪之后不能有,在人群中60、70后颇有定海神针的作用。

他们也往往乐于和年轻人分享各种人生、职场经验,丝毫不担心后生们会复制他们的成功。

不过这一切的奥秘,三个字就可以总结:买房早。

虽是玩笑之语,却也折射出了几分现实。

因为城市房价,尤其是一二线热点城市的房价长期整体上涨趋势,使得不买房子或是迟买房子的人成了这种涨势背后的买单者。

他们或者是以后买更贵的房子,或者是永不买房,代价是不得不支付不断上涨的租金。

我身边有许多这样的例子。

当房价在8000元/平方米的时候,他们觉得贵。犹豫不决之际,房价涨到了1万元,觉得更贵。终于等到房价涨到3万了,真的买不起了。

还有一个同事,原来一直是坚定的租房主义者。虽然以他的经济实力,完全买得起房。但他认为,自己的工作变动可能性大,北京城又太大,一旦买房就被束缚在了一个地方,还是在公司附近租房方便。

不过,眼看一年两年三年过去,房价节节攀升,他的工作地点却始终没离开过同一个区,最后终于决定买房。

因为完美的错过了2008年之前楼市尚未飞涨的阶段,晚上车3年的代价就是多花了200多万。

3

每次推文发送关于楼市的消息,都会有粉丝留言说:又忽悠我们买房。

之前,后台还有粉丝怒发冲冠地表示:若不是听了你们的话,我也不会多花xxx万买房!

那一刻我倒是很有些理解某些开发商的心情:

预售的楼盘降价了,大概率就会有业主跑来砸售楼处;

可是买到手的楼盘价格就算翻倍,也从来没看到有业主自发往售楼处送锦旗的。

说回买房这回事。

对刚需来说,要不要买房其实是个伪命题。

换句话说,刚需的问题根本不是买不买,而是何时买。

确实资金不够的就不说了,还有很多人不买的理由不是不想买,而是觉得现在房价太高,想等房价下跌,“择机抄底”。

遗憾的是,就像任志强说的,想占房价便宜的人从来都没成功过。

小七以前也说过,想要在楼市抄底的,就和股市里想要抄底的人一样,成功者不是没有,但比例太低,倒是大多数人把自己炒成了韭菜。

要知道,和任何商品一样,房价的涨跌本质上是由供需决定的。

大城市人口的集聚效应,造成了这里的房子永远存在刚需。

而缓慢却一直在推进的城市化,又让一些有发展前景的三四线城市成了未来人口流入的所在。

只要有人,就会产生住房需求。

如果人口持续流入,那么住房市场就会越来越高涨。在这种情况下,早买房比晚买房显然是有优势的。

还有一种人,是买房中的“被动一族”。说他们是炒房者其实有些冤枉。

因为他们买房的初衷不是为了快进快出,在房子涨价的大潮中赚一波就跑,而是为了给手中的资产多一重安全配置。

在这种时候,与其说房子是投资品,不如说是保值品。

众所周知,这世界上贬值最快的东西就是纸币。存在银行里的钱,在利率跑不赢通胀的前提下,每一天都在贬值。

而从通胀的角度看,除了房子还有什么能跑赢它们?

股市?

前段时间上证指数跌破2700,韭菜地里一片惨绿,很多人都是辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前。

在股市里想赚钱,恐怕先得衡量一下自己的抗风险能力。

这里需要警惕的是,和上文所述相反的人口持续流失的城市。

如果是在这样的城市买了房,自住也就罢了,如果是投资或是保值,那真不如不买。

与之类似的,还有一些偏远城市人气不足的郊区。这些地方的繁华度都不足以支撑当地的房价。更不要说指望跑赢通胀了。

从某个角度看,买到这样地区的房子,也基本上相当于成了当地楼市的接盘侠。

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