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设立自贸区对楼市影响几何-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:20:22 阅读: 来源:试压泵厂家

袁媛

近日,经国务院批准,上海设立了中国首个自由贸易试验区,此举对于上海楼市将有何影响?业内人士普遍认为在设立自贸区的影响下,商业地产将率先获益,之后将传导至普通住宅。

目前,无论是体量还是价格,自贸区所涉及的外高桥板块、川沙祝桥板块和临港新城板块,在楼市的地位还并不突出。这些板块的土地成交量较少,一手房价格也只有一万多元。

“自贸区的效应将率先体现在周边的商业地产上,但很难直接将居住需求牵引至自贸区。”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析说,自贸区建立后,比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮,此类商业地产会率先迎来机遇。“住宅方面短期很难出现大幅飙升的情况。但从长期来看,区域内经济会受到产业拉动,区域新增就业人口密集度的增强,以及收入提升,会逐渐传导至房价上。”

虽然短期内住宅房价不会受到太大影响,但目前已经有部分区块的二手房价格呈现涨势。以外高桥板块为例,最近片区内二手房涨势较为明显,比上月增加5%左右。一些次新小区如永久城市花园、瑞禾明苑、仁恒家园等,房东对自贸区政策意识较为强烈。虽然在挂牌价上没出现跳价等行为,但基本上不会。给购房者议价的空间。

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