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观点时评金九银十房价上涨再成空

发布时间:2020-03-04 07:03:45 阅读: 来源:试压泵厂家

今年的楼市比较有意思,年初调控压力大,市场一片悲观情绪。可是在6月份后,突然间逆转,房价上涨成为主流导向,以前打折、优惠的楼盘也几乎全部重新调整了价格。所有的开发商都做好了准备,要趁着这股上涨风在“金九银十”狂赚一把。于是,这个季节除了房价被调上来了以外,还有大量的楼盘被集中推出来了,似乎秋天一到,就等着收钱了。

但是,实际情况并不尽如人意,9月份在同比增幅收窄的同时,环比方面,也与之前几个月的高企不同,在进入“金九银十”后,成交量反而呈下降趋势。对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,“刚需购房者对房价尤为敏感,价格高了就不买。”这让以刚需为噱头的楼盘大失所望,他们本来以为刚需是不太在意价格的。也是呀,在乎价格的需求能叫刚需吗?

对刚需来说,始终不变的规律是:价升量降、价降量升,合适就买,不合适继续观望。这与投资者不同,投资者关心的是价格的上涨空间,而不是现在的销售价格,只要房价能够涨,投资者就会出手,如果房价不涨,即使再便宜,投资者也不会进入。

在地产界,预言家不少,预言房价的更多。但是,如果仔细研究这些人的言论就会发现,房价涨时说涨,房价降时说降的很多。真正根据需要,根据住宅本质和社会状况对楼市进行研究,对房价进行指导性预报的并不多。比如,这次金九银十前,就有很多人说,买房的最佳时机已经到了,房价触底反弹已经不可避免,进入九月还有人说,最佳的购房时机已经过去。很多人都认为,房价下降已经不再可能,未来整体呈上升趋势,有人保守一点,加了一句,但幅度不会很大。

中央政府和领导人多次强调,楼市调控政策绝不放松,而这项政策的关键点就是打击投资、投机需求。只有自住需求的市场哪有上涨的动力?

根据某机构的统计,截至10月22日,北京新建住宅签约总套数合计为91850套,较去年同期上涨了38%,同时也已经超过了2011年全年的成交量(90917套)。有分析人士就预计,在今年还剩2个多月的情况下,北京的新房成交量很有可能超过2010年的11.1万套,进而创出本轮调控后的年度最高成交量。

而这个交易量的基础就是开发商上半年的主动降价的结果。一季度北京大部分项目的价格都处于最近2年的最低点,且成交主体从五环逐渐向六环转移,使得北京今年新房的成交均价20161元/平方米,较2011年的21169元/平方米下降了4.8%。

在9月北京新房再次陷入成交量价齐跌的窘境,根据某机构的监测数据显示,9月北京市6环以外仅仅成交2780套,环比上月下降30.4%,受此影响,9月全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为9710套,环比8月下跌了10.5%,创三季度以来单月新低。成交量萎缩的同时,成交价格也出现小幅下跌,9月新建商品住宅(包含保障房)成交均价为20793元/平方米,环比8月下跌了3.2%,同比去年8月下降8.0%。

有人认为,为完成年底销售业绩,10月将成为多数企业决战的最后期限。但是,有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高,成交量稳步回落将是大势所趋,楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势,房价下降的压力陡然增加。

近期北京楼市出现了部分上市房企推出特价房的现象。位于海淀区北旺西路的一个楼盘搞优惠活动,推出的特价房,每套比照原价优惠额高达约100万元。大兴一个均价为16000元/平方米的大盘项目最近也推出了20套特价房,每套总价约为200万元,单价则约为10000元/平方米。位于朝阳东五环区域的某项目还推出了15万抵65万元的优惠活动。

在江苏的无锡一个更大的降价幅度让所有人都HOLD不住了,无锡“金融商务第一街”的最南端,近日上演着一次实实在在的房价跳水,从1.6万元/平米直接降到0.69万元/平米。最近,被炒的异常火热的贵阳楼市其实就是中国楼市的一个缩影,据了解,目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个,单是花果园项目就有1830万平方米的体量,号称全国第一大盘。以花果园规划的35万常住人口为例,这样的规模足以抵得上一个中等规模县人口的总和。

贵阳总是被扣上了“鄂尔多斯第二”的帽子,会不会还有“鄂尔多斯第三”?“鄂尔多斯第四”?不管你愿意不愿意,该来的肯定会来。

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