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多地再现日光盘均价大幅上涨房源一售而空

发布时间:2020-03-04 04:44:52 阅读: 来源:试压泵厂家

最近多个城市频频出现日光盘消息,比如,北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元再次引发了广泛关注,该项目创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。而该项目此次开盘均价达到24500元/平方米,远远高出该楼盘在去年9月时19000元/平方米的价格。

再比如,万科在广州的一个楼盘,所推351套房源一售而空。他们在6月29日推出新货,开盘均价16000元/平方米,较上一期均价,已涨约3000元/平方米,本次推出的是“翠台”组团351套单位,户型包括70~124平方米的两房至四房。

还是广州,中海推出的“橙郡”二期产品,当天有近千名客户抢购,开盘仅两个小时,销控表上绝大部分单位已标注“已售”,当天成交5亿元,延续之前热销的势头。

有个消息在本周开始流传,万科在杭州的一个项目,每平方米起价要12800元,均价达15500元。该项目将于8月开盘,共计400套房源,现在正处于内部认筹阶段:认筹会员可享有存2万减4万的优惠。

这是“日光盘”模式的一种,通过内部认筹,先集中“卖掉”一批房源,加上开盘当天的散客,这样才能最大效率地实现“日光”。

这一天的“日光盘”够让营销线上人员忙个三到五个月。

开发商的圈子并不大,尤其是人员流动频繁,比如,杭州碧桂园[简介 最新动态]的流动到杭州万科,这一切,都十分顺理成章,在这个上升行业中的一切变动都那么理所当然。

圈子里有许多消息也在暗涌着,万科的开盘价格,永远比消息来得更为低开。

“均价14800吧。”杭州本地的这家开发商,听到的数字更低。

“这还怎么做市场?”另外一家开发商说,价格体系乱掉了。

这个地块从2007年开始有开发商陆续进场,大部分的拿地高峰期在2010年左右,现在正是楼盘大量进入市场的时候。

就在万科的这块地的旁边,另外几家开发商显然深陷困局,他们预计在9月份开盘,这个价格,让左邻右舍十分为难。

压力一直都在,2012年7月31日,万科在该地块拿地,2013年1月23日规划出炉,只用了5个多月时间,这就是万科一直在打造的“5986”高周转开发模式。

他们地拿得便宜,2012年7月份,万科拍下该地块,当时楼面价仅为4430元/平方米。

“薄利多销,否则没办法做。”另外一家开发商对记者表示,他们在杭州市场去年也实现了日光,一期开盘的日光也十分振奋人心,这让他们的“跑盘压力”小了许多。

这个项目现在正在开第三期,现在售楼处每天几乎“门可罗雀”,“天气这么热,有几个售楼处有人在看房子?”上述开发商对记者表示,如果不赤膊肉战,根本不可能卖出房子,他们选择放弃了这个夏天。

这也是“金九银十”的重要原因,许多开发商都愿意在秋冬天发力,这几年的政策让许多开发商的季节感开始消失,谁知道下半年的情况怎么样?还不如先跑盘。

日光盘销售有多种模式,大部分的“日光盘”并不赚钱,赚的是吆喝声。

此前,杭州滨江房产集团股份有限公司()董事长戚金兴对《第一财经日报》记者表示:“我要先生存下来,然后再去战斗。”

他坦言,他的定价策略是“不以成本定价格,要以市场定价格”。

2009年12月,滨江房产以17.1亿元的价格拿下的地块,成交楼面地价为12684元/平方米。到2012年3月份,滨江房产的开盘价是毛坯房15000~16000元/平方米,这一均价被媒体称为“破发价”。

大的开发商如此给力跑盘,开发商的压力可想而知,“很多楼盘被拉去陪练,小的开发商的定价痛苦万分。”华邦地产营销总监王慧说,这几年开发商面临着一层又一层的政策压力,大部分的开发商都选择了和时间赛跑。

这也是盛夏房价不降温的重要原因,国家统计局发布2013年6月的数据,70个大中城市新建商品住宅价格指数,与5月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市仍达到63个。(第一财经 赵晖 张歆晨)

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